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沈海投资商铺尝到过甜头，也差点一头栽在商铺投资上。他总结经验说：当某项投资被大部分人所追随的时候，就应该及时退出。
1997年，沈海将目光锁定在北京城南的木樨园一带，“这一带，未来肯定会成为一个服装业的大商圈。”这是沈海当时的判断。正是基于这个判断，让他挖到大红门这个宝藏。从1999年开始，大红门越来越火，沈海花4万元买的摊位，短短几年间，已经飙升至近百万元。
一个不到10平方米的摊位，给予了沈海丰富的经验和相当的资金。接下来的投资方向，沈海未加犹豫，还是选择了商铺。
当时，木樨园一带，已是商城林立。“选择不再像当初那么简单，稍有不慎，就有可能血本无归。”地段和商城规模成为沈海的首要关注要素。
到处看了一阵子，沈海开始心焦，再等下去，流失的机会更多。经过一番内心挣扎，沈海拿出几十万元，砸向当时刚刚兴建的百荣世贸商城。为弥补在大红门时的遗憾，沈海一下子进了3个摊位，但正如他所担心的那样，情况不甚乐观。
百荣初期的一波三折，让很多商户蒙受了损失，沈海的资金也被套，这让他很无奈。“不过，我对投资百荣并不悲观，培育一个商场需要时间，这个时间也许是一二年，也许是三四年，百荣的前景还是可以预期的，毕竟规模实力摆在那。当然，我也得付出不小的代价，失去一定的机会成本。买房子后，手上的剩余资金并不是太丰裕，如果套住的资金能用在其他途径，也许可以产生更多的价值，回收周期也短。”
后来，百荣二期开发成型了，沈海没有盲目，在综合考虑利弊后，出手拿下一个一层的摊位。他认为，任何商铺投资都有风险，眼光精准，运气不错，很容易获得丰厚回报。但是，一旦失败，亏损带来的压力，不是一般人能承受得住的。因此他说：“心态要放平和，要有极强的心理承受力，需要事先考虑到各种结局，包括巨额亏损。所以我不建议借钱炒商铺。”
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